Erstbezug - 4 Gewerbeflächen im Dachgeschoss nahe Vinetastraße (unterschiedliche Größen!)

Angeboten werden 4 neu entstandene Gewerbeflächen im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1900 erbaut wurde. Es beherbergt im Erd- und Dachgeschoss verschiedene Gewerbeflächen und auf den dazwischen liegenden [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3101

Preise
Miete zzgl. NK:	1.387,88 EUR
Miete pro m²:	17,00 EUR
Kaution:	4.284,00 EUR
Nebenkosten:	244,92 EUR

Provision
Mieterprovision zzgl. MwSt:	2,5 Nettokaltmieten zzgl. USt. vom Mieter

Flächen
Nutzfläche:	81,64 m²
Gesamtfläche:	81,64 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	5
Baujahr:	2023
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Estrich
Provisionshinweis:	2,5 Nettokaltmieten zzgl. USt. vom Mieter
Netzwerkverkabelung:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Lage im Objekt (Etage):	5
Fahrstuhl:	Personen
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	Erstbezug

Lagebeschreibung

Die zur sofortigen Anmietung bereitstehenden Gewerbeflächen befinden sich in exponierter Pankow-Lage direkt am U-Bahnhof Vinetastraße (U2). Ebenfalls vor der Tür findet man Haltestellen der Tramlinien M1 und 50 sowie die Buslinien 250 und N2.
Im unmittelbaren Umfeld sind diverse Läden und Geschäfte, verschiedene Discounter, gastronomische Einrichtungen, Praxen, Kanzleien und Dienstleister sowie eine Tankstelle zu finden aber auch Schulen, Kitas und der Brennerberg (Parkanlage).
Das Anwesen liegt an der B 96a, zum Alexanderplatz fährt man - öffentlich oder mit dem Auto - ca. 14 Minuten. Zum Autobahnzubringer A114 braucht man ca. 8 Minuten, zur Stadtautobahn A100 (Seestraße) ca. 17 Minuten.

Objektbeschreibung

Angeboten werden 4 neu entstandene Gewerbeflächen im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches um 1900 erbaut wurde. Es beherbergt im Erd- und Dachgeschoss verschiedene Gewerbeflächen und auf den dazwischen liegenden 3 Etagen Wohnungen.
Das Objekt wird derzeit umfangreich saniert und modernisiert, wobei der Dachgeschossausbau ein wesentliches Element war, ebenso wie der Anbau zweier Aufzüge, die Neugestaltung von Fassade, Treppenhäuser und Hof, die Strangsanierung u.v.m. Die Arbeiten sind zum großen Teil bereits erfolgt bzw. werden voraussichtlich im Frühjahr 2024 abgeschlossen.

4 Einheiten stehen noch zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung:

TE 28 mit ca. 81,64 m² für 17,00 Euro pro m²
TE 29 mit ca. 84,57 m² für 17,00 Euro pro m²
TE 30 mit ca. 192,82 m² für 19,00 Euro pro m²
TE 31 mit ca. 63,86 m² für 17,00 Euro pro m²

Derzeit bilden TE 30 und 31 noch eine Einheit, können aber relativ einfach separiert werden.

Ausstattung

Die Einheiten sind jeweils über eines der drei Treppenhäuser oder per Aufzug erreichbar. Die (Personen ) Aufzüge sind vollständig verglast und jeweils an der Hofseite angebracht. Sie halten jeweils am Podest, so dass man immer eine Treppe gehen muss (nicht barrierefrei). Jede der Einheiten verfügt über eine Loggia oder einen Balkon, große Fensterflächen (teils bodentief oder mit zusätzlichen Oberlichtern), Anschlüsse für eine Küchenzeile, ein Dusch- oder Wannenbad (teils zusätzliches Gäste-WC) und einen Abstellraum. Weitere Ausstattungsmerkmale sind glatte Betonböden, Video-Gegensprechanlage, teils außenliegender elektrischer Sonnenschutz, Wandauslässe mit EDV-Verkabelung und Steckdosen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage, als Fußbodenheizung ausgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die größte der Einheiten an der Spitze des winkligen Gebäudes, die sich beispielsweise als Atelier hervorragend eignet. Sie ist überdurchschnittlich hoch und großzügig geschnitten sowie mit Lichtbändern und ausgefallenen großen Fenstern in drei Himmelsrichtungen versehen. Somit ist eine nahezu perfekte Tagesbelichtung möglich und man hat einen hervorragenden Überblick über die direkte und weitere Umgebung.

Die Einheiten sind gut für ruhige Gewerbe, als Büro oder Agentur geeignet.

Der Vermieter gestattet Übernachtungen in den Einheiten entsprechend der vorliegenden Baugenehmigung.
Der Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung wird vermieterseits nur zugestimmt, wenn der Mieter die dafür erforderlichen Genehmigungen einholt und dafür Sorge trägt, dass der Hausfrieden nicht durch Schmutz, Lärm o.ä. gestört wird. Die Vermietung als Unterkunft für Handwerker und Monteure wird ausgeschlossen.
Die Laufzeit des Mietvertrages wird im Fall der Nutzung als Ferienwohnung auf maximal 3 Jahre begrenzt.

Sonstiges

Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig.
Die Provision beträgt 2,5 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und für Verträge mit einer Laufzeit ab 10 Jahren 3,5 Nettokaltmieten zzgl. USt. bezogen auf die vereinbarte Monatsmiete ohne Nebenkosten.
Bei Mietvertägen mit einer Staffelmietvereinbarung bezieht sich die vorgenannte Provisionhöhe auf die Durchschnittsmiete der vertraglich vereinbarten Festlaufzeit.

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bitte stimmen Sie telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns ab oder unterbreiten uns per E-Mail Ihre Terminwünsche.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.