Wir sind Ihr Immobilienmakler in Berlin - Funk Immobilien GmbH

Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin Immobilienmakler Berlin
spacer

Helles und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus

 

Hier angeboten wird ein klassisches Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden, welches 2014 auf einem 854 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es handelt sich um einen massiven Bau mit Stahlbetondecken, [...]


Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2806

Preise
Kaufpreis:620.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:7,14%
Flächen
Wohnfläche:184,63 m²
Austattung
Anzahl Etagen:2
Anzahl Stellplätze:2
Baujahr:2014
Befeuerungsart:Gas
Dachform:Satteldach
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Freiplatz

Lagebeschreibung

Der grüne Weißenseer Ortsteil Blankenburg liegt im Norden Berlins und ist geprägt durch eine offene Bebauung mit Ein-, Zwei- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur des Ortsteils ist sehr gut und so sind verschiedene Schulen, Kitas, Dienstleistungs- und Einzelhandelsunternehmen in ausreichender Zahl vorhanden. Über den S-Bahnhof Blankenburg besteht direkter Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Ferner verkehren vor Ort die Buslinien 150, 154 und 158. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 20 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) etwa 5 Minuten.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt etwa 1.000 Meter nördlich des S-Bahnhofes in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt, die Immobilie selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse. Durch die Nähe zum Autobahnzubringer und den Bahngleisen kann es mitunter zu Lärmemission kommen.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein klassisches Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden, welches 2014 auf einem 854 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es handelt sich um einen massiven Bau mit Stahlbetondecken, Satteldach mit Gaube und sandfarbenem Außenputz. Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse, die im Obergeschoss lagebedingt Dachschrägen aufweisen. Die lichten Höhen betragen circa 2,75 m im EG bzw. 2,62 m im OG. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Diese ist im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt. Im Obergeschoss sind Flachheizkörper vorhanden. Für die Warmwasserbereitung ist ferner eine Solaranlage (300 Liter Solarspeicher mit PU Wärmedämmung) vorhanden.

Der Außenbereich der Immobilie ist teils mit Rasen versehen, teils bepflanzt. Ferner befinden sich im vorderen Grundstücksbereich ein Carport und ein zweiter, offener Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus umfasst etwa 185 m² Wohnfläche und zeichnet sich aktuell durch sehr weitläufige und lichtdurchflutete Räume aus.

Vorhanden sind im Erdgeschoss ein fast 70 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein weiterer, kleiner Wohnraum, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der dahinterliegende Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizung befindet. Im Obergeschoss - zu erreichen über eine offene Nussbaumtreppe - befinden sich ein offener Galeriebereich, zwei weitere Zimmer und das außergewöhnlich geräumige Bad mit Badewanne und 2-Personen-Duschkabine. Des Weiteren besteht über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus Zugang zum Dachboden.

Aufgrund der zahlreich vorhandenen Fensterflächen könnten durch das Stellen von Wänden im Obergeschoss zwei und im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer entstehen. Die mögliche Gesamtwohnraumzahl für das Objekt beträgt somit maximal 7.

Die Böden des Hauses sind im Erdgeschoss und den Bädern gefliest. Im Obergeschoss ist Parkett verlegt. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen, die im Erdgeschoss teilweise elektrisch zu regeln sind.

Sonstiges

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Gas