Kleine Bürofläche nahe Wisbyer Straße

Die Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines 1929 nach den Entwürfen des Architekten Johann Tenne errichteten Mehrfamilienhauses. Das 5-geschossige Gebäude umfasst 89 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen und steht zwischenzeitlich unter [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3100

Preise
Miete zzgl. NK:	760,00 EUR
Miete pro m²:	13,01 EUR
Nebenkosten:	162,80 EUR

Flächen
Nutzfläche:	58,42 m²
Gesamtfläche:	58,42 m²

Austattung
Baujahr:	1929
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	16.05.2024
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	107,3
Energieeffizienzklasse:	D
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	ab sofort

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Bürofläche liegt zentral, aber dennoch ruhig an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Pankow. Der Kiez ist beliebt, dicht besiedelt und verfügt über eine nahezu ideale Infrastruktur.
Haltestellen der Straßenbahnlinien M1 und 50 sind fußläufig erreichbar. Zudem sind es nur rund 450 m bis zum Knotenpunkt Schönhauser Allee / Ecke Bornholmer Straße. Nächst gelegener Bahnhof ist der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee in etwa 950 m Entfernung.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Querstraße der Wisbyer Straße mit Parkmöglichkeiten an beiden Straßenrändern (derzeit noch nicht Teil der Parkraumbewirtschaftung).

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre eines 1929 nach den Entwürfen des Architekten Johann Tenne errichteten Mehrfamilienhauses. Das 5-geschossige Gebäude umfasst 89 Wohnungen und mehrere Gewerbeflächen und steht zwischenzeitlich unter Denkmalschutz.
Vorhanden ist eine Nutzfläche von rund 58 m², die sich auf 4 Räume, ein gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken und einen Flurbereich erstreckt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Doppelkastenfenster (im hinteren Bereich vergittert), Laminatboden im vorderen Bereich, Linoleumboden im hinteren Bereich und eine Beheizung mittels Gaszentralheizung.
Der vordere Bereich ist über zwei Stufen erreichbar. Er verfügt dadurch nur über eine geringe Deckenhöhe (rund 2,20 m) und ist derzeit mit einer Leichtbauwand samt Holztür in 2 Räume geteilt.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit wird im aktuellen Zustand vermietet. Alle notwendigen Renovierung-/Sanierungsmaßnahmen sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen. Sind vom Mieter bauliche Veränderungen angedacht, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu sowie die Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1929
Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D