Vermietete Wohnung mit Garage in zentraler Pankow-Lage

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 59,25 m², die im 1. Obergeschoss eines um 1920 gebauten und 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses liegt. Das Gesamtobjekt umfasst [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3084

Preise
Kaufpreis:	225.000,00 EUR
Hausgeld:	393,21 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 %

Flächen
Wohnfläche:	59,25 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	5
Anzahl Zimmer:	2
Baujahr:	1920
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	26.08.2028
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	131,3
Energieeffizienzklasse:	E
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Vermietet:	Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße mitten im grünen Stadtbezirk Pankow. Die Infrastruktur ist gut, so sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kitas, Praxen und Kanzleien zahlreich in der Umgebung vorhanden. Der S- und U-Bahnhof Pankow und der U-Bahnhof Vinetastraße sind jeweils nur etwa 450 Meter entfernt und auch Haltestellen verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit zum Alexanderplatz beträgt ca. 10 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10) etwa 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 59,25 m², die im 1. Obergeschoss eines um 1920 gebauten und 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses liegt. Das Gesamtobjekt umfasst 15 Einheiten auf 6 Etagen mit 2 Treppenhäusern.
Verkauft werden 668/10.000stel Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 nebst Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 5 laut Aufteilungsplan.
Die Wohnung ist seit April 2005 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 421,50 zzgl. € 187,00 Nebenkostenvorauszahlung. Die jüngste Mietanpassung erfolgte zum August 2021. Die Garage ist seit Juli 2021 für € 100,00 vermietet. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit € 6.258,00 nettokalt pro Jahr.

Ausstattung

Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten. Die beiden Zimmer (eines mit Balkon) sind nach Süden ausgerichtet und gut tagesbelichtet. Gegenüber befinden sich Küche und Bad, die somit nach Norden und zur Straße gelegen sind.
Der Fußboden in Küche und Bad ist gefliest, ebenso der Arbeitsbereich in der Küche und das Bad umlaufend türhoch mit Bordürenabschluss. Der restliche Fußboden besteht aus Dielenboden, worauf nachträglich Laminat verlegt wurde.
Die Kücheneinbauten gehören der Mieterin. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche haben jeweils ein Fenster. Nach hinten sind Doppelkastenfenster, nach vorne Holz-Isolierfenster vorhanden. Der kleine Balkon ist über das größere Zimmer durch eine Doppelkastentür zu begehen.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Heizungsrohre liegen in der Wohnung über Putz.
Es gibt einen separaten Kellerverschlag und im Hofbereich befinden sich neben den Garagen der Müllplatz sowie Möglichkeiten Fahrräder anzuschließen. Der Hof ist über die links am Haus befindliche offene Durchfahrt zu erreichen.
Die Wohnung ist in ordentlichem Zustand, es besteht jedoch Renovierungsbedarf.

Sonstiges

Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E