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Citywohnung mit Gartenterrasse in Ruhiglage

Hier angeboten wird eine Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss eines ursprünglich um 1895 erbauten Mehrfamilienhausensembles, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, welches 2004/2005 vollständig saniert und modernisiert wurde [...]

Objekt-Nr: 3115

Preise

Kaufpreis:

390.000,00 EUR

Hausgeld:

378,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57%

Flächen

Wohnfläche:

69,24 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

3

Provisionspflichtig:

Ja

Vermietet:

Ja

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen, sehr beliebten Wohnlage in Prenzlauer Berg mit charmanten Altbauten und moderner Infrastruktur. Die Umgebung vereint Großstadtflair mit ruhigen Innenhöfen und Stadtgrün sowie eine lebendige Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gastronomie. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Supermärkten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Schönhauser Allee erweitert das Angebot in kurzer Distanz.
Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe und die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut ausgebaut. Parks und Freizeitbereiche laden zu Erholung im Freien ein, u. a. der Helmholtzplatz und der Kollwitzplatz mit Märkten, Cafés und Szeneleben. Größere Grünflächen, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote sind vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und U- bzw. S-Bahn-Stationen (Prenzlauer Allee/Eberswalder Straße bzw. Schönhauser Allee) liegen ebenfalls nahe. Die Lage ist gut an zentrale Verkehrsachsen angebunden, Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Bezirken ist unkompliziert.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss eines ursprünglich um 1895 erbauten Mehrfamilienhausensembles, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus, welches 2004/2005 vollständig saniert und modernisiert wurde (inkl. Dachgeschossausbau und Einbau von Aufzügen im Vorder- und Gartenhaus). Das insgesamt 30 Einheiten beherbergende Objekt verfügt über eine zentrale Gasheizungs-anlage mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die hier offerierte Einheit befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Gartenhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,24 m² und ist seit Dezember 2016 vermietet. Die zuletzt ab Oktober 2021 erhöhte Miete beträgt aktuell € 861,35 nettokalt pro Monat, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. € 10.336 ergibt.

Ausstattung

Die funktional geschnittene Wohnung wurde im Oktober 2005 fertiggestellt und umfasst 3 Zimmer (26,79 m², 13,51 m² und 8,22 m²), Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab.
Die Küche ist in den großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang integriert und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer (innenliegend) verfügt über Badewanne, separate Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Es ist umlaufend türhoch hell gefliest und mit einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung versehen.
Die Wohnung ist – außer im Küchenbereich und im gefliesten Bad - mit Parkettboden ausgestattet. Es wurden isolierverglaste Holzfenster (teils als französiche Fenster, also bodentief) eingebaut.
Die Terrasse misst ca. 6 m² (hälftig auf die Wohnfläche angerechnet). Sie liegt hinter dem Gartenhaus (2. Hof) und ist nach Westen ausgerichtet.
Im Keller steht zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.