FUNK Immobilien GmbH
Anspr. FUNK Immobilien GmbH
(030) 4 99 88 66
Brennerstraße 89
13187 Berlin
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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in beliebter Wohnlage
Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer 1996 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die dreigeschossigen Gebäudeteile sind u-förmig angeordnet und vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Der [...]
Außenansicht
Objekt-Nr: 3113
Preise
Courtage
Flächen
Ausstattung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage im Norden von Erfurt. Die Infrastruktur ist sehr gut.
In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, aber auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks, Spielplätze und Grünflächen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der Zoopark ist beispielsweise nur ca. 1,4 km entfernt. Bis in die sehr schöne Altstadt benötigt man nur etwa 15 Minuten. Zudem gibt es in der Stadt zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés, die das Freizeitangebot abrunden.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erfurt Ost ist etwa 1 km entfernt, Erfurt Nord ca. 1,5 km.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A71 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und zur B7 sowie B4 ist es nur unwesentlich weiter, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Innenstadt von Erfurt ist ebenfalls zügig mit dem Auto in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer 1996 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die dreigeschossigen Gebäudeteile sind u-förmig angeordnet und vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage.
Der vorliegend Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) für das Gebäude aus.
Die zum Verkauf stehende, ca. 75,87 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Diele und Balkon sowie einen Kellerraum. Sie ist im Hochparterre gelegen. Zum Angebot gehört auch der Pkw-Stellplatz Nr. 131.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich mit integrierter und dennoch deutlich abgegrenzter Küche gelangt man auf den großen Balkon (ca. 2 m x 4 m), der nach Süden ausgerichtet ist. Gegenüber dem Wohnbereich liegen die beiden weiteren Zimmer. Sie gehen – wie auch das Badezimmer – von der geräumigen Diele ab.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin.
Der Fußboden ist mit Laminat versehen bzw. in Küche und Bad gefliest. Es gibt doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Außenrollos versehen sind, ebenso wie die Balkontür. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung Lagerfläche. Weitere Lagermöglichkeiten sind in einem eigenen Kellerraum vorhanden.
Zusätzlich gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller Räume, um beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen unterzustellen.
Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 7.800,00 Euro.
Die Mieterin würde gerne langfristig in der Wohnung bleiben.
Bilder
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Balkon
Balkon
Blick