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2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Pkw-Stellplatz

 

Hier angeboten werden 130,17/1.000stel Miteigentumsanteile an einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das massive, 3-geschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem rund 1.074 m² großem Grundstück. [...]

 

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3019

Preise
Kaufpreis:190.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57%
Flächen
Wohnfläche:60 m²
Austattung
Anzahl Etagen:3
Anzahl Stellplätze:1
Baujahr:1996
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser:Nein
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:147,4
Energieeffizienzklasse:E
Lage im Objekt (Etage):1
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Freiplatz
verfügbar ab:ab sofort

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt am südöstlichen Rand des Pankower Ortsteils Französisch Buchholz an der Pankepromenade. Das grüne Wohngebiet ist locker mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut und grenzt südlich an eine Kleingartenanlage. Im Umkreis von rund einem Kilometer sind der S-Bahnhof Blankenburg, eine Haltestelle der Straßenbahnlinien M1 und 50 sowie verschiedene Bushaltestellen vorhanden. Ferner sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen fußläufig erreichbar.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten, zur Autobahnauffahrt Pasewalker Straße etwa 5 Minuten. Der Autobahnzubringer Pankow (A114) verläuft nur wenige Meter hinter dem Grundstück, ist aber vor allem in den Sommermonaten durch einen starken Bewuchs verdeckt. Eine entsprechende Lärmbelastung ist jedoch vorhanden. Im Zuge des derzeitigen Ausbaus der A114 solle der Zubringer nun Flüsterasphalt erhalten. Zudem ist eine Anwohnerinitiative um den Bau einer Lärmschutzwand bemüht.
Die Straße selbst ist vor allem im nördlichen Bereich noch unausgebaut. Laut Auskunft des Bezirksamts Pankow ist der Ausbau aber bereits angedacht und aktuell in der Planungsphase. Finanziert werde das Bauvorhaben aus Investitionsmitteln des Bezirkes Pankow. Die Eigentümergemeinschaft diskutiert in diesem Zusammenhang die gleichzeitige Sanierung der Einfahrt.

Objektbeschreibung

Hier angeboten werden 130,17/1.000stel Miteigentumsanteile an einem 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das massive, 3-geschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und steht auf einem rund 1.074 m² großem Grundstück. Verbunden mit dem Anteil ist das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 3 nebst Kellerraum (ca. 11 m² Nutzfläche) sowie dem Sondernutzungsrecht am Stellplatz S3.

Ausstattung

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss links des Hauses und umfasst etwa 60 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über einen Wohnraum samt angrenzender, offener Küche und Zugang zum rund 9 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein zweites Zimmer, das Bad sowie den Flurbereich. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Einheit gehören Laminatböden, ein türhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Die entsprechenden Thermen befinden sich in einem separaten Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft favorisiert derzeit die Option, in absehbarer Zeit die Thermen durch eine gemeinsame Heizungsanlage zu ersetzen. Ein diesbezüglicher Beschluss wurde jedoch noch nicht gefasst. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Sie wird besenrein übergeben und bedarf vor der erneuten Nutzung einer umfassenden Renovierung durch den Käufer. Die morschen Holzbalken des Balkons werden noch auf Kosten des Verkäufers ersetzt.

Sonstiges

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 147,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E