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Diverse Büro- / Praxisflächen in der DGZ Bürostadt Weißensee zu vermieten

 

Die zur Vermietung stehenden Flächen befinden sich in der DGZ Bürostadt Berlin-Weißensee, die Mitte der 90er Jahre auf dem etwa 60.000 m² großen Gelände einer ehemaligen Schokoladenfabrik von der Concordia [...]

 

Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2910

Preise
Miete pro m²:8,00 EUR
Nebenkosten:2,80 EUR
Flächen
Nutzfläche:300 m²
Gesamtfläche:300 m²
Bürofläche:300 m²
Austattung
Anzahl Etagen:5
Baujahr:1994
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:30.04.2024
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:60
Energieeffizienzklasse:B
Stellplatzart:Garage
Garagenanzahl:122
verfügbar ab:nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Nordwesten des Berliner Ortsteils Weißensee unweit der B109 und der Autobahnauffahrt zur A114 (Zubringer Pankow). Die Gegend ist locker bebaut. Es gibt diverse Wohnbauten, aber auch mehrere Kleingartenanlagen und Friedhöfe. Direkter Nachbar ist die Kunsthochschule Weißensee.

Die Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut. Es gibt diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, einen Discounter sowie verschiedene Restaurants. Zudem sind fußläufig vom Objekt die Buslinien 156, 158 und 255 erreichbar und es verkehrt in rund 700 m Entfernung die Straßenbahnlinie M2 in Richtung S-und U- Bahnhof Alexanderplatz. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt nur etwa 15 bis 20 Minuten. Zum Flughafen Tegel sind es etwa 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehenden Flächen befinden sich in der DGZ Bürostadt Berlin-Weißensee, die Mitte der 90er Jahre auf dem etwa 60.000 m² großen Gelände einer ehemaligen Schokoladenfabrik von der Concordia Bau und Boden AG errichtet wurde. Sie entstand nach den Plänen der Münchner Storr-Consulting und dem Berliner Architekten Günter und besteht heute aus 7 Einzelgebäuden mit insgesamt knapp 80.000 m² Gewerbefläche. Eines der Gebäude, das Wassili-Kandinsky-Haus, ist dabei ein noch erhaltenes und aufwendig saniertes Originalgebäude des ehemaligen Schokoladenwerkes. Derzeitige Mieter sind unter anderem die Berlin Bilingual School und das Bundesamt für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen.

Ausstattung

Hier angeboten werden 9 derzeit zur Vermietung stehende Einheiten in einem der neu errichteten Gebäudeteile. Vorhanden sind hier 2 Aufgänge, Aufzüge und insgesamt 5 Geschosse. Die Flächen selbst verfügen über isolierverglaste Fenster und Teppichböden. Zudem sind Teeküchen und Sanitäreinrichtungen vorhanden (zur gemeinschaftlichen Nutzung).

Die Flächen stehen ab sofort zur Verfügung und werden im derzeitigen Zustand vermietet. Werden vom Mieter noch bauliche Veränderungen bzw. Sanierungsarbeiten gewünscht, sind diese mit dem Vermieter abzustimmen. Der monatliche Mietzins erhöht sich analog den gewünschten Arbeiten. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2023 befristet und kann voraussichtlich nicht verlängert werden.

Hinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Zur Vermietung stehen aktuell folgende Einheiten (zumeist Einzeleinheiten ohne Verbindungsmöglichkeit):

1. Obergeschoss
Raum A: 36,77 m² (derzeit nicht zu beschtigen)/ Raum B: 34,49 m² / Raum C: 40,12 m² / Raum D: 36,77 m²

2. Obergeschoss
Raum E: 30,47 m²

3. Obergeschoss
Raum F: 33,12 m² / Raum G:21,53 m² / Raum H: 51,97 m²(derzeit nicht zu beschtigen) /
Raum I: 16,77 m² (frei ab 01.01.2020)

Der Quadratmeterpreis beträgt jeweils € 8,00 zuzüglich € 2,80 Nebenkostenvorauszahlung. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Quadratmeterzahlen anteilig auch Gemeinschaftsnutzflächen (Küchen, WCs, Flure) enthalten.

Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – Pkw-Stellplätze in der vorhandenen Tiefgarage angemietet werden. Der monatliche Mietzins beträgt hierfür € 80,00 (ebenfalls zzgl. Umsatzsteuer) pro Stellplatz.

Sonstiges

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B

Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Büro
Beispiel Teeküche