Doppelhausgälfte mit Bootsliegeplatz in traumhafter Lage direkt an der Dahme

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine von insgesamt neun Wohneinheiten auf einem gepflegten Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Sieben Wohnungen befinden sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3112

Preise
Kaufpreis:	1.000.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	116 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Zimmer:	4
Provisionspflichtig:	Ja

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Wassergrundstück befindet sich in einer sehr begehrten Lage Berlins, im Bezirk Köpenick-Grünau, Ortsteil Schmöckwitz direkt am Langen See (Dahme). Es ist eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Direkt am Wasser gelegen, bietet es einen eigenen kleinen Hafen und einen Privatsteg und ist somit ideal für Bootsliebhaber und Wassersportbegeisterte. Die Lage verbindet die idyllische Wasserlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter und Bäckereien, aber auch Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hier vielfältig: Spaziergänge entlang des Wassers, Bootsfahrten, Radwege sowie Parks und Grünflächen laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe (Grünau und Eichwalde) sind etwa 5,5 km bzw. ca. 7 km entfernt. Zudem sind Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe: Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Tramstation etwa 5 Minuten zu Fußweg entfernt ist.

Mit dem Auto braucht man nur wenige Minuten zum Adlergestell, zur B96a, A113, A117, zum Kreuz Schönefeld (A10/A13) sowie zum Flughafen BER.
Das Grundstück selbst befindet sich in sehr idyllischer Lage, welche nur geringfügig durch die Flugzeuge des BER beeinträchtigt ist.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine von insgesamt neun Wohneinheiten auf einem gepflegten Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Sieben Wohnungen befinden sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das den vorderen Bereich des Grundstücks einnimmt, während das Doppelhaus im hinteren, direkt am Wasser gelegenen Bereich liegt und somit eine private und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Das Objekt ist in gepflegtem Zustand.

Zum Verkauf stehen 158 von insgesamt 1.000 Miteigentumsanteilen am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Einheit 9 (Doppelhaushälfte) sowie Sondernutzungsrechten an der Terrasse Nr. 9 und einem Liegeplatz für Kanu, Kajak oder Sportboot.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es u. a. einen (Bade-) Steg. Die Beheizung aller 9 Einheiten erfolgt über eine große Gaszentralheizung, die sich im Mehrfamileinhaus befindet.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit noch bewohnt und kann im Herbst 2026 frei übergeben werden.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, an den sich direkt die Küche anschließt. Auf dieser Ebene gibt es außerdem die großzügige Diele, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein zweites Bad und der Flur sowie der Zugang zum Spitzboden.

Vom geräumigen Wohnbereich aus hat man einen wohl einmaligen Blick auf den Langen See (Dahme). Der eigene kleine Hafen ist nur etwa 10 m vom Haus entfernt. Von hier aus ist die schöne Terrasse erreichbar. Sie ist nach Osten ausgerichtet und bietet Zugang ins Grüne bevor man das Ufer erreicht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die beim Verkauf im Objekt verbleibt.
Die Badezimmer sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Bad im Erdgeschoss ist ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC, während das größere Bad im Obergeschoss mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt den Boiler für die Warmwasserbereitung sowie die Waschmaschine und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Fußböden des Hauses sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Flur und in der Küche sind Marmorfußböden vorhanden. Der Spitzboden, der nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist, wurde mit Laminat ausgelegt und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wasserblick, großzügigem Wohnraum und hochwertiger Ausstattung. Die Lage am Wasser, die gepflegte Umgebung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein komfortables und naturnahes Zuhause suchen - ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.