Freistehendes Einfamilienhaus mit Gästehaus, Pool und vielen Annehmlichkeiten

Hier angeboten wird ein rechteckiges Grundstück mit einem villenartigen Einfamilienhaus (Baujahr 2017) auf dem vorderen Grundstücksteil und einem (Gäste–) Haus im hinteren Grundstücksbereich. Das Haupthaus hat eine Nettogrundfläche von 241,73 m². [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3116

Preise
Kaufpreis:	1.475.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	241,73 m²
Nutzfläche:	66,90 m²
Grundstücksfläche:	927 m²

Austattung
Anzahl Zimmer:	6
Baujahr:	2017
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	2025-04-24
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	91,2
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieeffizienzklasse:	C
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Zustand:	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Mahlsdorf, einem Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, sehr nahe an der Stadtgrenze zu Hoppegarten im Landkreis Märkisch-Oderland. Die nähere Umgebung ist überweigend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Trotz der Stadtrandlage ist die Infrastruktur sehr gut. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter und Supermärkte, aber auch Dienstleistungsunternehmen und Restaurants. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Bus benötigt man jeweils etwa 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) beziehungsweise zum U-Bahnhof Hönow (U5). Eine Tramhaltestelle Linien M6 und 18 ist etwa 500 m entfernt.
Mit dem Auto ist man schnell auf der B1/5 und auf dem Berliner Ring A10.
Die die Lage ist sehr beliebt und begehrt, weil man schnell in der Innenstadt aber auch im grünen Umland ist.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein rechteckiges Grundstück mit einem villenartigen Einfamilienhaus (Baujahr 2017) auf dem vorderen Grundstücksteil und einem (Gäste–) Haus im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haupthaus hat eine Nettogrundfläche von 241,73 m². Davon sind 202,44 m² Wohnfläche, 25,93 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus, Diele, Flure) und 13,36 m² technische Funktionsfläche (Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik). Einen Keller gibt es nicht.

Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf Qualität gelegt und es sind ausschließlich hochwertige Baumaterialien verarbeitet worden. Die wichtigsten Baumerkmale sind: Massivbauweise mit Superwärmedämmblöcken, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Einbauküche (inkl. Bosch-Einbaugeräte, Quooker Heißwasserhahn und Leogant Wasserfilter), LOXONE Smart-Home-System, Spartherm Kamin, diverse Einbauschränke vom Tischler gefertigt und hochwertige Einrichtungsgegenstände, freistehende Wanne und bodengleiche Dusche, der Einbau einer Sauna ist vorbereitet, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Wäscheschacht vom Bad in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum, große überdachte Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und Dachterrasse, Pool mit Wärmepumpe, Outdoor-Küche u.v.m.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, von der man in den geräumigen Wohn-/Essbereich gelangt. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an, der jedoch optisch abgegrenzt ist. Von der Küche aus hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken und von dort gelangt man in den Hausanschlussraum. Auf dieser Etage gibt es weiterhin ein separates Zimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Auf der von der Straße abgewandten Seite befindet sich die große Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, weitere zwei Zimmer mit jeweils etwa 15 m² sowie ein großes, luxuriös ausgestattetes Bad mit Spiegel-TV, Villeroy & Boch Möbel sowie mit vorgerüsteter Sauna. Auf dieser Etage ist außerdem zusätzlicher Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum (ca. 9 m²).

Das Gästehaus im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1961 gebaut und in 2025 vollständig saniert und umgebaut. Es verfügt über ca. 66,9 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Hochparterre sind der Wohnbereich mit offener Küche und ein WC untergebracht. Das Souterrain umfasst drei Räumen – genutzt als Bad mit bodentiefer Dusche, Schlafzimmer und weiterer Wohn-/Freizeitbereich.

Das Anwesen ist vollständig umzäunt und in sehr gepflegtem Zustand. Es gibt einen beheizbaren Pool und 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Pachtvertrag für das ca. 950 m² große Nachbargrundstück zu übernehmen oder optional auch dieses Grundstück zu kaufen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern auch die vollständige Baubeschreibung und weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 91,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C