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Gewerbeeinheit in beliebter Lage

 

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst circa 86,40 m² Nutzfläche, die sich auf 2 Räume, Tee-Küche und Sanitärbereich verteilt. Die beiden Räume sind zur [...]

 

Aussenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2929

Preise
Miete zzgl. NK:2.160,00 EUR
Nebenkosten:108,00 EUR
Flächen
Nutzfläche:86,40 m²
Austattung
Baujahr:2008
Befeuerungsart:Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:125
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:02.07.2020
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Energieeffizienzklasse:D
verfügbar ab:sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Kreuzberg in einer belebten Hauptstraße. Nur etwa 200 Meter sind es bis zum Park am Gleisdreick und ca. 350 Meter bis zum Viktoriapark.

Die Verkehrsanbindung ist gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Buslinien M19 (Mehringdamm-Grunewald) und 140 (Ostbahnhof-Tempelhof). Bis zum S- und U-Bahnhof Yorkstraße (Linie U7 (Rudow-Spandau), S1 (Oranienburg-Wannsee), S2 (Bernau-Blankenfelde) und S25 (Hennigsdorf-Teltow Stadt)) sind es ca. 600 Meter und zum U-Bahnhof Mehringdamm (U6 (Alt-Mariendorf-Alt-Tegel)) ca. 650 Meter.

Per Pkw gelangt man innerhalb von etwa 10 Minuten zur Stadtautobahn (A100) sowie innerhalb von etwa 15 Minuten in das Berliner Zentrum.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst circa 86,40 m² Nutzfläche, die sich auf 2 Räume, Tee-Küche und Sanitärbereich verteilt.

Die beiden Räume sind zur Straße hin gelegen. Beide Räume verfügen über große Fenster. Weiterhin gibt es eine kleine Küche und WC-Räume. Der Fußboden der Räume ist mit Spanplatten versehen, Küche und WC sind gefliest.

Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Ladenfläche ist unvermietet und kann ab sofort im derzeitigen Zustand angemietet werden. Werden vom Mieter bauliche Veränderungen bzw. Sanierungsarbeiten gewünscht, sind diese mit dem Vermieter abzustimmen. Der monatliche Mietzins erhöht sich analog der gewünschten Arbeiten.

Ausgeschlossen ist vorab bereits die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino und Spätverkaufsstelle. Ebensfalls ist eine Nutzung als Ferienwohnung/Wohnen auf Zeit ausgeschlossen.

Bei Anmietung wird ein Staffelmietvertrag auf 5 Jahre Laufzeit (weitere 5 Jahre als Option möglich) mit einer jählichen Staffel von 0,50 Euro pro m² geschlossen.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Sonstiges

Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja