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Gewerbeeinheit in Nordneukölln

 

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Nutzfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 3 Räume, 2 Kammern, Küche, Flurbereiche und 2 WCs. Als [...]

 

Außen

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2943

Preise
Miete zzgl. NK:1.100,00 EUR
Kaution:3.300,00 EUR
Nebenkosten:105,00 EUR
Flächen
Nutzfläche:88 m²
Austattung
Baujahr:1900
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis Baujahr:1900
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:390
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:14.07.2024
Provisionspflichtig:Nein

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich des Berliner Bezirks Neukölln unweit der Sonnenallee. Bis zur Karl-Marx-Straße sowie den Neukölln Arkarden, dem Stadtbad Neukölln und zum U-Bahnhof Rathaus Neukölln sind es etwa 500 Meter.
Die Verkehrsanbindung ist neben der U-Bahn (U8 Rathaus Neukölln) über mehrere Buslinien (z. B. 104,166, M41) gesichert. Per Pkw gelangt man innerhalb von etwa 10 Minuten zur Stadtautobahn (A100) sowie innerhalb von etwa 20 Minuten in das Berliner Zentrum.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Nutzfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf 3 Räume, 2 Kammern, Küche, Flurbereiche und 2 WCs.

Als Bodenbelag wurde in allen Räumen - bis auf die WCs - Laminat verlegt. Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Der Zugang zur Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Ladentür in Raum 2 möglich.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Indexmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 5 Jahre mit Option auf weitere 2 Jahre. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Die Einheit ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Werden vom Mieter bauliche Veränderungen bzw. Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten gewünscht, sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und auf eigene Kosten durchzuführen. Sollen die Arbeiten durch den Vermieter erfolgen, erhöht sich der monatliche Mietzins analog der gewünschten Arbeiten.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), als Friseurgeschäft, jegliche gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu zahlen.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 390 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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