Gewerbefläche nahe der Spree in den Josetti-Höfen in Mitte

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss, gleich rechts neben der Durchfahrt zum Hof. Sie ist über 3 Zugänge vom Hof aus begehbar und verfügt über 3 große [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3078

Preise
Miete zzgl. NK:	4.700,00 EUR
Kaution:	20.763,10 EUR
Nebenkosten:	1.116,00 EUR

Flächen
Nutzfläche:	269 m²

Austattung
Baujahr:	1906
Befeuerungsart:	Fernwärme
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	11.12.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	87,5
Energieeffizienzklasse:	C
Fahrstuhl:	Personen
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	ab sofort

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche liegt im Südosten der historischen Luisenstadt, einem Ortsteil des Bezirks Mitte an der Grenze zu Kreuzberg. Durch die starke Zerstörung im 2. Weltkrieg und die anschließende Nähe zur Berliner Mauer war die Gegend lange Zeit nur sehr locker bebaut. Zwischenzeitlich werden immer mehr Lücken geschlossen und es entsteht eine bunte Mischung aus Alt- und Neubauten, in denen sich vor allem Unternehmen gern niederlassen.
Verkehrstechnisch erschlossen ist der Ortsteil in erster Linie durch die U-Bahnlinie 8 (Bahnhof Heinrich-Heine-Straße) und den nördlich gelegenen S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke. Zudem verkehren vor Ort verschiedene Buslinien.

Josetti Höfe
Die Josettihöfe sind ein unter Denkmalschutz stehendes Bauensemble, das über mehrere Höfe bis zur Spree reicht. Es wurde um 1906 errichtet und überwiegend als Zigarettenfabrik genutzt. Später waren hier auch ein Filmstudio und das DDR-Unternehmen Robotron ansässig. Mittlerweile sind die Gebäudeteile weitestgehend saniert und werden vor allem von mittelständischen Unternehmen der Filmbranche genutzt.
Die Höfe liegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Kopfsteinpflaster. Kostenpflichtige Parkplätze sind zu beiden Seiten der Straße vorhanden (Parkzone 36).

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss, gleich rechts neben der Durchfahrt zum Hof. Sie ist über 3 Zugänge vom Hof aus begehbar und verfügt über 3 große Fenster zur Straße hin. Die anderen Fenster sind sämtlich zum Hof ausgerichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 269 m², die überwiegend zusammenhängend offen gestaltet ist. Lediglich Stützpfeiler unterbrechen die Fläche und die Sanitärräume (getrennte WCs mit jeweils separatem Vorraum) und ein kleinerer Raum (ggf. Küche) sind abgeteilt im hinteren Bereich der Einheit gelegen. Der Hauptzugang besteht aus einer verglasten Tür hinter der Tordurchfahrt. Die Wände und der Boden sind überwiegend gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit wird im aktuellen Zustand vermietet. Alle notwendigen Renovierung-/Sanierungsmaßnahmen sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen. Sind vom Mieter bauliche Veränderungen angedacht, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), als Friseur sowie die Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1906
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C