Gewerbefläche nahe Leopoldplatz mit großer Schaufensterfront

Zur Vermietung steht eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 115 m² Nutzfläche. Vorhanden sind 2 unterschiedlich große Räume sowie ein Sanitärbereich samt Küche. [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3098

Preise
Miete zzgl. NK:	1.200,00 EUR
Miete pro m²:	10,39 EUR
Nebenkosten:	286,00 EUR

Flächen
Nutzfläche:	115,50 m²

Austattung
Baujahr:	1900
Befeuerungsart:	Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	159,56
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	10.09.2033
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieeffizienzklasse:	E
Heizungsart:	Etagenheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche liegt an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen und damit in einem belebten und dicht besiedelten Kiez nördlich der Berliner City. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind vorhanden, darunter die Geschäfte der stark frequentierten Müllerstraße sowie das Gesundbrunnencenter.

Die Einheit selbst liegt in einer ruhigen Parallelstraße der Müllerstraße (B96). Die Straße ist verkehrsberuhigt mit kostenpflichtigen Parkplätzen zu beiden Seiten der Straße (Parkzone 79). Nächst gelegene U-Bahnhöfe sind Leopoldplatz und Nauener Platz (U6 / U9). Darüber hinaus sind die S- und U-Bahnhöfe Wedding und Gesundbrunnen fußläufig erreichbar. Bis zu Berliner Stadtautobahn (A100) sind es mit dem Pkw rund 8 Minuten.

Die Einheit in Teil des Milieuschutzgebietes Leopoldplatz (soziales Erhaltungsgebiet).

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt rund 115 m² Nutzfläche.

Vorhanden sind 2 unterschiedlich große Räume sowie ein Sanitärbereich samt Küche. Zugang zur Einheit besteht direkt von der Straße oder über einen Seiteneingang im Treppenhaus.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören mit Holzplatten belegte bzw. teilweise geflieste Böden, Deckenplatten, größtenteils einfach verglaste Fenster sowie im hinteren Raum isolierverglaste Fenster mit Außenvergitterung. Die Beheizung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung.

Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird in diesem auch vermietet. Alle notwendigen Arbeiten sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen und jeweils vorab mit dem Vermieter abzustimmen. Je nach Umfang der Arbeiten und Länge des Mietvertrages gewährt der Vermieter hierfür mietfreie Zeit.

Die Einheit kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 159,56 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E