Große Gewerbeeinheit in Moabit zwischen Hauptbahnhof und Bellevue

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Die Einheit ist insgesamt etwa 215 m² groß und wurde bisher als [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3079

Preise
Miete zzgl. NK:	1.470,00 EUR
Miete pro m²:	12,04 EUR
Nebenkosten:	324,10 EUR

Flächen
Nutzfläche:	215 m²
Gesamtfläche:	215 m²
Lagerfläche:	94 m²

Austattung
Baujahr:	1900
Befeuerungsart:	Fernwärme
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	10.09.2030
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	130,9
Energieeffizienzklasse:	E
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	ab sofort

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Südosten von Moabit, einem dicht besiedelten Kiez nördlich der Spree und des Großen Tiergartens. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Unternehmen und Dienstleister sind in der Umgebung ansässig. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Haltestellen der Buslinien 187 und 245 sowie der Tramlinien M5, M8 und M10 sind fußläufig erreichbar. Zudem ist der S-Bahnhof Bellevue nur etwa 750 m entfernt, der Hauptbahnhof etwa 1.000 m.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit Kopfsteinpflaster. Es gibt Parkmöglichkeiten an beiden Straßenrändern und einen Übergang in eine Spielstraße am östlichen Ende.

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Die Einheit ist insgesamt etwa 215 m² groß und wurde bisher als Restaurant genutzt (EG ca. 122 m² / Keller ca. 94 m²). Es gibt einen großen Gastraum, eine offene Küche und Sanitärbereiche im Erdgeschoss sowie 4 weitere Räume im Kellergeschoss. Der Zugang zur Einheit ist über eine Ladentür von der Straße aus und über eine Eingangstür vom Hof aus möglich.

Aus der Zeit der gastronomischen Nutzung sind noch diverse alte Einrichtungsgegenstände vorhanden, darunter die gesamte Küche, ein Bedientresen sowie Teile des Mobiliars. Im Kellergeschoss gibt es zudem 2 Kühlräume. Die Einrichtigung kann ohne Abstand übernommen werden bzw. muss auf Kosten des Mieters entsorgt werden. Seitens des Vermieters wird keine Gewähr für deren Funktionalität übernommen.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit wird im aktuellen Zustand vermietet. Alle notwendigen Renovierung-/Sanierungsmaßnahmen sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen. Sind vom Mieter bauliche Veränderungen angedacht, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), jegliche gastronomische Nutzung für die ein Abzug bzw. Fettabscheider notwendig ist sowie die Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung bzw. Kita.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900