Große Gewerbefläche nahe Leopoldplatz

Zur Vermietung steht eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses (Eckhaus) mit insgesamt rund 115 m² Nutzfläche. Vorhanden sind 4 unterschiedlich große Räume sowie Sanitärbereiche und eine [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3097

Preise
Miete zzgl. NK:	1.200,00 EUR
Miete pro m²:	10,43 EUR
Nebenkosten:	286,00 EUR

Flächen
Nutzfläche:	115,02 m²
Gesamtfläche:	115,02 m²

Austattung
Baujahr:	1900
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Baujahr:	1900
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	213,43
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	10.09.2033
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	G
Heizungsart:	Etagenheizung
Provisionspflichtig:	Nein
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche liegt an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen und damit in einem belebten und dicht besiedelten Kiez nördlich der Berliner City. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind vorhanden, darunter die Geschäfte der stark frequentierten Müllerstraße sowie das Gesundbrunnencenter.

Die Einheit selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Müllerstraße (B96). Die Straße ist verkehrsberuhigt mit kostenpflichtigen Parkplätzen zu beiden Seiten der Straße (Parkzone 79). Nächst gelegene U-Bahnhöfe sind Leopoldplatz und Nauener Platz (U6 / U9). Darüber hinaus sind die S- und U-Bahnhöfe Wedding und Gesundbrunnen fußläufig erreichbar. Bis zu Berliner Stadtautobahn (A100) sind es mit dem Pkw rund 8 Minuten.

Die Einheit in Teil des Milieuschutzgebietes Leopoldplatz (soziales Erhaltungsgebiet).

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses (Eckhaus) mit insgesamt rund 115 m² Nutzfläche.

Vorhanden sind 4 unterschiedlich große Räume sowie Sanitärbereiche und eine Küche. Zudem gibt es einen Keller mit direktem Zugang von der Einheit (Bodenluke), welcher rund 45 m² Nutzfläche umfasst. Fensterflächen finden sich an beiden Seiten des Hauses und es gibt zwei Zugänge – einen Haupteingang direkt an der Ecke des Hauses und einen Nebeneingang durch das Treppenhaus.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Dielenböden bzw. mit Linoleum oder Holzplatten belegte Böden, Doppelkastenfenster bzw. einfach verglaste Fenster sowie manuelle Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung, die sich im hinteren Bereich der Einheit hängt.

Die Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird in diesem auch vermietet. Alle notwendigen Arbeiten sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen und jeweils vorab mit dem Vermieter abzustimmen. Je nach Umfang der Arbeiten und Länge des Mietvertrages gewährt der Vermieter hierfür mietfreie Zeit.

Die Einheit kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss des Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 213,43 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G