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Große Laden- bzw. Bürofläche - derzeit geteilt

 

Die hier angebotete Gewerbefläche ist in einem 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus gelegen. Es verfügt über 4 Geschosse und ein Kellergeschoss, in welchem sich die Tiefgarage, die Kellerabteile sowie Wasch- [...]

 

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2247

Preise
Kaufpreis:470.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:6,96 %
Flächen
Nutzfläche:238,57 m²
Verkaufsfläche:200 m²
Austattung
Baujahr:1996
Befeuerungsart:Gas
Provisionshinweis:Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt € 32.712,00, das entspricht 6,96% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:225
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:12.11.2018
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Energieeffizienzklasse:D
Provisionspflichtig:Ja

Lagebeschreibung

Die Ladenfläche befindet sich an einem stark frequentierten Platz in zentraler Lage vom Pankower Ortsteil Niederschönhausen. Das Gebiet an der Bundesstraße 96a verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und diverse bereits vorhandene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Die Kaufkraft der Anwohner ist verhältnismäßig hoch.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen verschiedener Linien sind fußläufig erreichbar. Sie bieten Anschluss an das Berliner U- und S-Bahnnetz und so gelangt man zügig zum S- und U-Bahnhof Pankow und in das Berliner Zentrum. Der Autobahnzubringer Pankow (A114) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotete Gewerbefläche ist in einem 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus gelegen. Es verfügt über 4 Geschosse und ein Kellergeschoss, in welchem sich die Tiefgarage, die Kellerabteile sowie Wasch- und Trockenräume befinden. Alle Etagen sind sowohl über die Treppenhäuser, als auch per Aufzug erreichbar.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage. Der Primärenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 225 kWh/(m²a).

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von etwa 238 m² samt großer Schaufensterfläche. Aktuell ist die Einheit in zwei separate Ladengeschäfte aufgeteilt, ein Verkauf ist jedoch ausschließlich insgesamt möglich.

Die - von der Straße aus gesehen - linke Fläche (im Grundriss rot markiert) verfügt über etwa 120 m² Nutzfläche. Neben der großen Verkaufsfläche sind im hinteren Bereich zwei kleine Büro- bzw. Lagerräume, eine Teeküche und ein WC vorhanden.
Bei der - von der Straße aus gesehen - rechten Fläche (im Grundriss blau markiert) verteilen sich 80 m² Nutzfläche auf den Verkaufsraum, einen Büroraum, eine Teeküche sowie ein WC. Dieser Laden wird aktuell von einem Optiker genutzt.
Zusätzliche Nutzfläche von etwa 38 m² ist im Kellergeschoss in einem separaten Abstellraum vorhanden.

Die gesamte Fläche kann nach dem Verkauf frei übergeben werden.

Sonstiges

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 225,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D