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Großes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus nahe Wuhletal und Gärten der Welt

 

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von 127,09 m² (nach der II. Berechnungsverordnung), verteilt auf 3 Zimmer, eine großzügige Galerie, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, [...]

 

Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2867

Preise
Kaufpreis:450.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:7,14% des Kaufpreises
Flächen
Wohnfläche:127 m²
Grundstücksfläche:582 m²
Austattung
Anzahl Etagen:2
Anzahl Zimmer:3
Kategorie:Standard
Bad mit:Dusche
Baujahr:2004
Befeuerungsart:Gas
Dachboden:Ja
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:132,1
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:18.03.2028
Energieeffizienzklasse:E
Erschließung:voll erschlossen
Gäste-WC:Ja
Kamin:Ja
Küche:Einbauküche
Lage/Gebiet:Wohngebiet
Provisionspflichtig:Ja
Räume veränderbar:Ja
Unterkellert:teilweise
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Biesdorf (Tempo 30 Zone), welches überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Nur wenige Schritte sind es von hier bis zum beliebten Wuhletal und den Gärten der Welt.

Die Infrastruktur der Gegend ist sehr gut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, so auch Supermarkt und Discounter, sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es im näheren Umfeld ausreichend Schulen, Kitas und Arztpraxen.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Es sind Haltestellen verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien innerhalb von 3 bis 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Somit ist auch ein schneller Anschluss an das U- und S-Bahnnetz gegeben.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut. Es hat eine Wohnfläche von 127,09 m² (nach der II. Berechnungsverordnung), verteilt auf 3 Zimmer, eine großzügige Galerie, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Kammer und Treppenbereich. Bauseits hingegen verfügt das Haus über insgesamt 5 Zimmer (2 Zimmer im Erdgeschoss / 3 Zimmer im Obergeschoss). Die jetzigen Eigentümer haben nach dem Auszug der Kinder fachgerechte Umbaumaßnahmen vornehmen lassen, um für sich größeren Wohnraum in beiden Geschossen zu schaffen. Es entstanden ein großzügiger Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss sowie eine lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Ein Rückbau auf die ursprüngliche Zimmerzahl ist aber jederzeit möglich.
Zusätzlich ist zudem der ausgebaute Spitzboden nutzbar. Hier sind Fußbodenbelag und Fenster vorhanden, die Fläche lässt sich jedoch nicht beheizen. Weiteren Stauraum bietet darüber hinaus ein Keller (ca. 3 m x ca. 6 m) unter dem Freisitz neben dem Haus, welcher von einem früher dort befindlichen Haus stammt.

Das Anwesen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Garten ist schön gestaltet - hier gibt es ein Gartenhaus (Blockbohlen, mit Fenster) sowie zwei Schuppen und großzügige überdachte Flächen mit viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern o.ä. Im Garten finden sich verschiedene Obstbäume (Süß- und Sauerkirsche, Pflaume, Apfel, Mirabelle) und Sträucher (Himbeere, Brombeere, Stachelbeere, Rote Johannisbeere) sowie ein Hochbeet.

Das Haus ist noch bewohnt, wird jedoch nach dem Verkauf frei übergeben.

Ausstattung

Das Haus ist gut aufgeteilt und schön gestaltet. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus durch eine zweiflügelige Tür in den großen Wohn-/Essbereich, in die Küche, ins Gäste-WC und in den Treppenbereich.
Die Küche ist mit einer hellen, vanillefarbenen Einbauküche mit diversen Elektrogeräten ausgestattet. Der Dunstabzug über dem Cerankochfeld erfolgt übers Dach. Von der Küche aus hat man über eine zweiflügelige Schiebetür, die in die Wand läuft, auch direkten Zugang zum Essplatz, welcher in den Wohnbereich übergeht.
Der Wohn-/Essbereich ist durch große Fensterflächen sehr gut tagesbelichtet. Hier gibt es einen Kaminofen mit Specksteinen. Der Fußboden ist auf beiden Etagen vollständig schwellenlos gefliest und mit Fußbodenheizung versehen. Die Wärmeregulierung erfolgt für jedes Zimmer separat.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Zimmer (jeweils mit großer Gaube), ein geräumiges Bad und eine großzügige Galerie (abtrennbar als weiteres Zimmer) - mit Zugang zum Spitzboden - vorhanden sind. Hinter dem Bad gibt es noch eine kleine Kammer.
Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, Dusche (mit Echtglas-Duschabtrennung, in 2015 komplett erneuert), zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie Fenster versehen und deckenhoch gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier ist auch die Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme, Fabrikat Wolf) untergebracht.
Die Fenster im Erdgeschoss sind sämtlich mit Rollläden (mechanisch, Aluminium) versehen. Ferner sind massive Zimmertüren (teils mit Glasausschnitt) vorhanden - im Erdgeschoss Eiche, im Dachgeschoss Buche.

Sonstiges

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 132,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Wohnbereich
Kamin
Essbereich
Küche mit Blick zum Freisitz
Freisitz
Zimmer 1 Obergeschoss
Zimmer 2 Obergeschoss
Zimmer 3 Obergeschoss
Hauptbad Obergeschoss
Gartenansicht
Garten
Garten