Helle Gewerbefläche im Weißenseer Gründerviertel – nahe Antonplatz und Prenzlauer Berg

Hier angeboten wird eine helle Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 41 m². Sie liegt im Erdgeschoss rechts eines 4-geschossigen Mehrfamilieneckhauses, welches vermutlich um 1905 errichtet wurde. Der Zugang erfolgt [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3058

Preise
Miete zzgl. NK:	450,00 EUR
Miete pro m²:	10,77 EUR
Nebenkosten:	83,50 EUR

Flächen
Nutzfläche:	41,80 m²

Austattung
Baujahr:	1905
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	169,6
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieeffizienzklasse:	F
Heizungsart:	Etagenheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	sofort

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche liegt im Weißenseer Gründerviertel, einem gewachsenen, dicht besiedelten Kiez unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Im direkten Umfeld befinden sich vor allem mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Bis zur belebten Weißenseer Hauptstraße, der Berliner Allee, sind es nur etwa 100 Meter. Hier verkehren zudem mehrere Straßenbahnlinien, die in rund 3 Minuten zum S-Bahnhof Greifswalder Straße und in etwa 12 Minuten zum Alexanderplatz führen.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine helle Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von rund 41 m². Sie liegt im Erdgeschoss rechts eines 4-geschossigen Mehrfamilieneckhauses, welches vermutlich um 1905 errichtet wurde. Der Zugang erfolgt ausschließlich über den Hausflur des Gebäudes, für den 4 Stufen überwunden werden müssen.

Vorhanden sind insgesamt 2 Räume (etwa 18 m² bzw. knapp 8 m²), eine als Durchgangsraum vorgesehene Küche sowie das dahinterliegende, tagesbelichtete WC samt Waschbecken. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Einheit gehören isolierverglaste Fenster mit manuellen Außenjalousien, helle Fliesenböden, teilweise Deckenstrahler sowie türhohe Wandfliesen in Raum 1 und ein Fliesenspiegel in der Küche. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasetagenheizung, deren Therme sich in der Küche befindet. Die Heizkosten sind dementsprechend nicht in den Nebenkosten enthalten.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit ist renovierungsbedürftig und muss vom Mieter auf eigene Kosten hergerichtet werden. Sind dabei vom Mieter bauliche Veränderungen angedacht, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), jegliche gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung.

Die Einheit befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) des Großbezirks Pankow und untersteht damit besonderer Genehmigungsverfahren. Zuständige Mitarbeiterin beim Bezirksamt Pankow ist Frau Mendez (Tel.: 030-902953571, E-Mai: Romyna.Mendez@ba-pankow.berlin.de).

Sonstiges

Baujahr: 1905
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F