Helle Laden-/Gewerbefläche am U-Bahnhof Friedrichsfelde

Hier angeboten wird eine rund 64 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss eines 16-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde 1982 als sogenannter Plattenbautyp WHH GT 18 (Typ [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3063

Preise
Miete zzgl. NK:	750,00 EUR
Kaution:	3.000,00 EUR
Nebenkosten:	322,50 EUR

Flächen
Nutzfläche:	64,03 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	16
Baujahr:	1982
Befeuerungsart:	Fernwärme
Boden:	Stein
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	17.04.2028
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	96
Energieeffizienzklasse:	C
Heizungsart:	Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig:	Nein
verfügbar ab:	ab sofort

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Laden- bzw. Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig im Herzen des Lichtenberger Ortsteils Friedrichsfelde zwischen Bahnhof Lichtenberg und Tierpark. Der U-Bahnhof Friedrichsfelde befindet sich unmittelbar auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die Bundestraße 1/5 in nur 400 m Entfernung.
Der beliebte Kiez ist locker mit verschiedenen Mehrfamilienhäusern bebaut und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zu den direkten Nachbarn gehören ein Supermarkt, eine Drogerie sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen.
Das Objekt selbst befindet sich auf einem Eckgrundstück leicht zurückgesetzt von der Straße. Neben dem benachbarten U-Bahnhof verkehren in der Straße selbst noch die Buslinie 296 und 108. Die Fahrtzeit in das Zentrum beträgt etwa 15 Minuten, zur Stadtautobahn (A100) bzw. zum Berliner Ring (A10) jeweils rund 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine rund 64 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss eines 16-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde 1982 als sogenannter Plattenbautyp WHH GT 18 (Typ Berlin) errichtet und war damit einer der größten Typenbauten der DDR. Die jüngste Sanierung des Hauses erfolgte Anfang der 2000er Jahre.

Bei der Ladenfläche handelt es sich um 1 von insgesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über große, bodentiefe Schaufensterflächen und zwei separate Zugänge von der West- bzw. der Nordseite des Hauses. Die Decken der Räume sind abgehangen und mit Deckenplatten mit integrierter Beleuchtung versehen. Sämtliche Böden sind noch im Rohzustand (Steinfußboden).
Die Nutzfläche verteilt sich auf 3 Räume, wovon einer als Durchgangsraum ausgelegt ist. Zudem gibt es einen Küchenbereich (Spüle und Herd vorhanden) sowie ein kleines, gefliestes WC samt Waschbecken. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme.

Die Einheit steht bereits leer und kann ab sofort angemietet werden. Es wird eine Index- bzw. eine Staffelmiete angesetzt und Umsatzsteuer auf den Mietpreis erhoben. Angestrebt wird mindestens ein 3-Jahres-Vertrag. Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines Mietvertrages seitens des Eigentümers eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung gefordert wird. Die dafür entstehenden Notarkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

Die Einheit wird im aktuellen Zustand vermietet. Alle notwendigen Renovierung-/Sanierungsmaßnahmen sind vom Mieter auf eigene Kosten zu tragen. Sind vom Mieter bauliche Veränderungen angedacht, so sind diese vor Anmietung mit dem Vermieter abzustimmen und ebenfalls auf eigene Kosten durchzuführen.

Für die Anmietung ausgeschlossen sind vorab die Nutzung für das Rotlichtmilieu, als Spielcasino, als Spätverkaufsstelle (oder ähnliche 'kioskartige' Verkaufsstelle), jegliche gastronomische Nutzung sowie die Nutzung als gewerbliche Ferienwohnung.

Lagerraum
Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit eine etwa 27 m² große Lagerfläche anzumieten. Der Zugang befindet sich ebenfalls ebenerdig, unmittelbar neben der Einheit. Die monatlichen Kosten für diese Fläche betragen € 250,00 zzgl. € 57,50 Nebenkosten zzgl. USt. Bei Anmietung ist auch für diese Fläche eine Kaution in Höhe von 3 Gesamtmieten zu zahlen.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C