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Kleines Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt/Oder - ! Nur 45 Minuten-Fahrzeit bis zum neuen Tesla-Werk !

 

Hier angeboten wird ein 2,5-geschossiges, etwa 1912 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde Mitte der 1960er Jahre um einen Anbau erweitert und in den Jahren 2012/2013 umfangreiche saniert. Zu den [...]

 

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2976

Preise
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll):24.278,40 EUR
Provision
Käuferprovision:€ 34.452,00 inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Flächen
Wohnfläche:187 m²
Nutzfläche:315 m²
Austattung
Anzahl Etagen:2
Baujahr:1912
Befeuerungsart:Fernwärme
Provisionshinweis:Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt € 34.452,00, das entspricht 6,96% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:13.02.2029
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:127,39
Energieeffizienzklasse:D
Provisionspflichtig:Ja
Vermietet:Ja

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf sehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Neuberesinchen, der südlich des Frankfurter Zentrums liegt und sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Vorhanden sind hier Schulen und Kitas sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen.

Etwa 100 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 948, 987 und N2, in circa 450 Metern zudem eine Haltestelle der Tramlinien 1, 2, 4 und 5. Den nächstgelegenen Regional-Bahnhof Neuberesinchen erreicht man in etwa 5 Minuten Fußweg. Der Hauptbahnhof von Frankfurt/Oder ist circa 2 km entfernt. Hier verkehrt die Regionalbahnlinie 1 in Richtung Berlin (Halt unter anderem Ostbahnhof, Hauptbahnhof und Bahnhof Zoo). Die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde.

Mit dem Pkw benötigt man in das Berliner Stadtzentrum circa 1,5 Stunden. Zum derzeit entstehenden Tesla-Werk in Freienbrink sind es rund 45 Minuten. Nächst gelegener Autobahnanschluss ist die Auf-/Abfahrt Frankfurt/Oder-Mitte der A12, die vom Objekt etwa 6 Kilometer entfernt ist.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein 2,5-geschossiges, etwa 1912 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde Mitte der 1960er Jahre um einen Anbau erweitert und in den Jahren 2012/2013 umfangreiche saniert. Zu den seinerzeit ausgeführten Arbeiten gehörten: die Erneuerung des Dachs, die Ausbesserung des Aussenputzes bzw. ein Neuanstrich, die Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen, der Anschluss an das Fernwärmenetz, die Installation neuer Küchen inkl. Fliesen und Anschlüsse, die Erneuerung diverser Sanitäranlagen inkl. Wanne/Dusche, der Umbau des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Pflastersteine im Bereich eines Stellplatzes. In 2018 wurden nachträglich noch die Abwasserleitungen erneuert.
Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch nicht eingezäunt. Der Außenbereich ist größtenteils gepflastert und bietet Stellflächen für Pkws sowie eine Freifläche für das derzeit vorhandene Gastgewerbe.

Insgesamt verfügt das Gebäude über rund 315 m² vermietbare Fläche, verteilt auf 3 Etagen. Diese ist aktuell verteilt auf 4 Einheiten, die sämtlich vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 24.278,40. Die Aufteilung nach dem WEG ist bisher nicht erfolgt.


Einheit 1 EG, Größe ca. 128 m², NKM € 947,70, Nebenkosten € 222,30,
Gewerbe-MV vom 01.04.2019, befristet bis 31.03.2021, Nutzung als Gastgewerbe
(Der Mieter wäre grundsätzlich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert)

Einheit 2 EG, Größe ca. 42 m², NKM € 350,00, Nebenkosten € 100,00,
Gewerbe-MV vom 01.12.2019, befristet bis 30.11.2021, Nutzung als Büro

Einheit 3 1.OG, Größe ca. 98 m², NKM € 420,00, Nebenkosten € 200,00,
Wohnraum-MV vom 01.11.2019, unbefristet, Nutzung als Wohnraum

Einheit 4 DG, Größe ca. 47 m², NKM € 305,50, Nebenkosten € 94,00,
Wohnraum-MV vom 01.04.2019, unbefristet, Untervermietung als Fewo

Sonstiges

Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127,39 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D