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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte - unweit der Schönholzer Heide

 

Im Jahr 2002 entstand nördlich der Schönholzer Heide eine schöne, kleine Wohnsiedlung aus mehreren großzügigen Doppelhäusern. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Es handelt sich [...]

 

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3012

Preise
Kaufpreis:850.000,00 EUR
Kaution:5.250,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57%
Flächen
Wohnfläche:158,81 m²
Nutzfläche:68,66 m²
Austattung
Baujahr:2002
Befeuerungsart:Gas
Provisionshinweis:Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 60.690, dies entspricht 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provision beträgt € 30.345,00, das entspricht 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Gewerbliche Käufer tragen die volle Provisionsumme. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:80
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:11.05.2024
Energieeffizienzklasse:C
Provisionspflichtig:Ja
verfügbar ab:sofort
Vermietet:Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Pankower Ortsteil Rosenthal nördlich des Volksparks Schönholzer Heide. Die Infrastruktur der Region ist sehr gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 155 sind fußläufig erreichbar und bieten direkten Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 20 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) etwa 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2002 entstand nördlich der Schönholzer Heide eine schöne, kleine Wohnsiedlung aus mehreren großzügigen Doppelhäusern. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Es handelt sich um die Südseite des Doppelhauses, zu der circa 380 m² Grundstück gehören und der ein Pkw-Stellplatz vor dem Objekt zugeordnet ist.

Ausstattung

Die helle und viel Raum bietende Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über ca. 158,81 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich das über 40 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen (Süd- bzw. Westausrichtung). Die benachbarte Küche ist sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Flur aus begehbar. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer modernen Einbauküche (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und das Bad befinden. Dieses ist tagesbelichtet, hell gefliest und verfügt neben WC, Doppelwaschtisch und Badewanne zusätzlich über eine separate Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier gibt es ein großes Studio und ein Duschbad mit WC und Fenster. Lagebedingt sind hier Dachschrägen vorhanden.

Der gesamte Wohnbereich ist, mit Ausnahme der Küche und der Sanitärräume, mit Parkett versehen. Die zahlreichen Fenster - im Erdgeschoss überwiegend bodentief - sind in beiden Vollgeschossen mit Außenjalousien versehen.

Das Kellergeschoss (ca. 68,66 m² Nutzfläche) ist in drei geräumige Bereiche aufgeteilt, die jeweils über eine kleines Fenster verfügen. Der größere Raum (hier befinden sich die Hausanschlüsse) ist gefliest und die beiden anderen sind mit Laminat versehen. Ein Raum ist beheizbar. Das Haus verfügt über eine im Dachgeschoss befindliche Gaszentralheizung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit diversen Pflanzen und einer Rasenfläche angelegt.

Die Immobilie ist seit Februar 2016 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.600 Euro.

Sonstiges

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C