Sanierte Altbauwohnung in Pankow-Niederschönhausen

Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das etwa 1915 gebaut und 1998 um einen großen, 5-geschossigen Anbau erweitert wurde. Der Neubau erfolgte zeitgleich mit der Modernisierung des Altbaubestandes. [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3104

Preise
Kaufpreis:	438.500,00 EUR
Hausgeld:	466,87 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	80,24 m²
Balkon/Terrasse Fläche:	8 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	4
Anzahl Zimmer:	3
Baujahr:	1915
Befeuerungsart:	Fernwärme
Energieausweis Baujahr:	1998
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	04.02.2029
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	64,9
Energieeffizienzklasse:	B
Heizungsart:	Zentralheizung
Modernisierungen:	1998
Provisionspflichtig:	Ja
Unterkellert:	Ja
Zustand:	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt sehr ruhig im Norden des grünen und beliebten Pankower Ortsteils Niederschönhausen. Das direkte Umfeld ist locker mit verschiedenen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Zudem sind die Pankower Parkanlagen, wie der Brose- und der Schlosspark, sowie der nördlich gelegene Botanische Volkspark und die umliegenden Grünflächen nicht weit entfernt. Die Infrastruktur der Region ist sehr gut. Schulen, Kitas und Arztpraxen sind ebenso ausreichend vorhanden wie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen. Ferner befinden sich Haltstellen der Straßenbahnlinie M1 und der Buslinien 107 und 124 in nur 300 Meter Entfernung. Alle bieten dabei Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz. Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es vom Objekt etwa 10 Minuten. Die Straße selbst ist ausgebaut und Teil einer verkehrsberuhigten Zone. Das Parken ist an beiden Straßenrändern möglich.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das etwa 1915 gebaut und 1998 um einen großen, 5-geschossigen Anbau erweitert wurde. Der Neubau erfolgte zeitgleich mit der Modernisierung des Altbaubestandes. Dadurch verfügt das Gesamtgebäude seitdem über einen Neu- und einen Altbauteil mit insgesamt 16 Einheiten.
In 2023/24 erfolgten in beiden Gebäudeteilen verschiedene Sanierungs- und Renovierungs-maßnahmen. Der Altbauteil ist wärmegedämmt. Im Treppenhaus ist hochwertiger Sisalteppich verlegt.
Es gibt eine zentrale Gasheizungsanlage, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Der Energieausweis (gültig bis 2029) weist die Energieeffizienzklasse B aus.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Altbauteil, im Hochparterre, ist gut 80 m² groß und hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Sie ist frisch saniert und bezugsfrei. Zu dieser Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Außenbereich des Grundstücks.

Ausstattung

Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Zwei Zimmer sind etwa gleich groß. Ein weiteres kleineres Zimmer ist als Durchgangszimmer mit einer großen, zweiflügeligen Altberliner Tür gestaltet. Es gibt einen Balkon, der mit ca. 8 m² recht großzügig bemessen ist. Er wurde nachträglich angebaut und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
In der Wohnung wurden jüngst Echtholzparkett verlegt, neue Steckdosen und Schalter eingebaut, neue Heizkörper montiert, das Bad vollständig saniert inkl. elektrischer Fußbodenheizung, Spotlights im Flur angebracht sowie Türen und Fenster neu gestrichen.
Im neu gestalteten, hell gefliesten Bad sind Handwaschbecken, Wanne und WC sowie ein Fenster vorhanden.
Die Küche ist durch einen großen Wanddurchbruch (keine Tür) vom Flur aus zu begehen. Der Boden ist gefliest. Der Raum ist für den Einbau einer Küche vorgerüstet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Sonstiges

Baujahr: 1915
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 64,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B