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Saniertes Einfamilienhaus in Niederschönhausen

 

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1935 errichtet und 2020 umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich auf einem 738 m² großem Grundstück und verfügt von Souterrain bis ins 1.OG über [...]

 

Straßenansicht

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2966

Preise
Miete zzgl. NK:3.128,00 EUR
Kaution:3.000.000,00 EUR
Nebenkosten:224,00 EUR
Flächen
Wohnfläche:256 m²
Austattung
Baujahr:1935
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:28.06.2029
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:48,5
Energieeffizienzklasse:A
verfügbar ab:01.08.2020

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Pankower Ortsteil Niederschönhausen, einem der angenehmsten, beliebtesten und schönsten Teile Berlins. Ausgedehnte Grünflächen, wie Schloss-, Brose- und Bürgerpark sowie die Schönholzer Heide sind ebenso charakteristisch für die grüne Umgebung wie die bereits überwiegend sanierten Stuckaltbauten und modernen Stadtvillen. Die Gegend war und ist als gute Adresse im Norden Berlins sehr gefragt.
Die Infrastruktur ist gut, so gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertages-stätten usw.
Eine Straßenbahnhaltestelle ist etwa 400 m entfernt. Mit der Tram ist man in ca. 12 Minuten am S- und U-Bahnhof Pankow. Dorthin gelangt man aber auch mit dem Bus (Linie 155). Die Fahrt führt jeweils am Rathaus Pankow vorbei, wo sich wiederum diverse Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene öffentliche und gastronomische Einrichtungen befinden.
Mit dem Auto benötigt man zum Autobahnanschluss Pankow etwa 5 Minuten, zur Stadtautobahn (Reinickendorf oder Wedding) etwa 10 Minuten, zum Flughafen Tegel etwa 15 Minuten und zum Alexanderplatz etwa 20 Minuten.

Objektbeschreibung

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1935 errichtet und 2020 umfassend saniert.

Das Gebäude befindet sich auf einem 738 m² großem Grundstück und verfügt von Souterrain bis ins 1.OG über eine Wohnfläche von ca. 256 m², zzgl. Garagen- und Dachbodenflächen von ca. 70m². Im Gebäude befinden sich 2 Bäder, ein Gäste-WC, eine große Südterrasse, eine kleine Garage am Haus und eine frei stehende Garage.

Der Mietvertrag soll ab August 2020 für 5 Jahre befristet geschlossen werden.

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:
- teilweise Erneuerung der Dacheindeckung, Dachentwässerung und der Fallrohre
- komplette Erneuerung der Elektroanlage
- komplette Erneuerung der Heizungsanlage
- komplette Erneuerung der Haustechnikanlage für Frischwasser, Abwasser und Gasversorgung
- komplette Erneuerung der Fensteranlage inkl. Außenjalousien
- komplette malermäßige Instandsetzung des gesamten Gebäudes inkl. Nebenflächen
- Reparatur und Instandsetzung sämtlicher Innentüren und Außentüren mit einbruchhemmendem Schließsystem
- Neuinstallation von Außenklappläden
- Neugestaltung der Außen- und Hausbeleuchtung
- Instandsetzung der am Haus gefindlichen Garage
- Reparatur und Instandsetzung der frei stehenden Garage mit direktem Zugang von Straße und Haus
- Installierung Kabelfernsehen und Telekomanschluss
- Neugestaltung der gesamten Außenanlage inkl. Zuwegungen und Vegetationsflächen mit teilweise Beregnungsanlagen sowie eine Schachtanlage zur Gewinnung von Regenwasser zur Gartenbewässerung
- Dachboden ist benutzbar, aber nicht beheizt, Beleuchtung und Strom ist vorhanden
- sämtliche Dielen/Parkettböden werden geschliffen und farblos lakiert
- Errichtung von 2 Hauptbädern -> Sout. und OG
- Errichtung von einem Gäste-WC im EG
- Einbau einer Einbauküche
- Einbau eines Kamins im EG
- teilweise erhalten die Räume integrierte Beleuchtung
- Sout. werden die glatt gespachtelten Fußböden mit rutschfesten und wasserabweisenden Anstrichen versehen
- Sout. ist mit einbruchshemmenden Gittern an den Fenstern versehen
- HWR erhält Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner und Außenwasserversorgung
- im Bereich der Bäder ist ein Wäscheabwurf vom 1. OG bis ins Sout. installiert

Sonstiges

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 48,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A