Stadvilla mit Erweiterungspotential von derzeit 9 auf bis zu 32 Einheiten in bester Pankowlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, welches zurzeit mit einem zweigeschossigen Vorderhaus, mit Souterrain und Dachgeschoss, aus dem späten 19. Jahrhundert, einer vormals als Stall genutzten und später zu Wohnzwecken [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3114

Preise
Kaufpreis:	2.600.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	7,14%

Flächen
Wohnfläche:	510 m²
Nutzfläche:	795 m²
Grundstücksfläche:	1.050 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	4
Baujahr:	1886
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	2017-10-16
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	73,6
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	16.10.2027
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Pankow. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und viele Grünflächen. In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, aber auch ein Krankenhaus sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nächste größere Einkaufszentrum ist das Rathaus-Center, aber auch die Breite Straße und die Berliner Straße mit einer Vielzahl an Läden, Drogerien, Apotheken, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Praxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung vorhanden, ebenso wie verschiedene Spielplätze, der Schlosspark und das Sommerbad Pankow, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich fast vor der Haustür. Zur S- und U-Bahn-Station Pankow läuft man nur etwa 10 Minuten.
Die Autobahnen A114 und A10 sind ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück, welches zurzeit mit einem zweigeschossigen Vorderhaus, mit Souterrain und Dachgeschoss, aus dem späten 19. Jahrhundert, einer vormals als Stall genutzten und später zu Wohnzwecken umgebauten Remise und einem eingeschossigen Garagenbau mit 4 Stellplätzen bebaut ist.
Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor, die eine Erweiterung der Bebauung auf bis zu 32 Wohnungen vorsieht.
Geplant ist die Erhöhung der GRZ von derzeit 0,31 auf 0,45 und die Erhöhung der GFZ von 0,75 auf 1,86. Das Bestandswohnhaus soll demnach auf 4 Vollgeschosse mit Dachgeschoss aufgestockt werden, sodass hier 15 Wohnungen Platz finden. In der zweigeschossigen Remise sind 2 Wohnungen geplant und im neuen Gartenhaus (mit 5 Geschossen) könnten ebenfalls 15 Wohnungen entstehen.
Derzeit umfassst das Objekt insgesamt 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 4 Garagen sowie 4 Stellplätze. Es ist vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 62.500 Euro.
Die Gesamtfläche (IST) beträgt derzeit etwa 795 m², davon sind ca. 510 m² Wohnfläche und etwa 85 m² entfallen auf die beiden Gewerbeeinheiten.

Ausstattung

Die im Jahr 1886 erbaute Stadtvilla erstreckt sich über das Souterrain (mit 2 Gewerbeeinheiten), zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss mit insgesamt 6 Wohnungen. Die siebte Wohnung befindet sich in der Remise.
Das Wohngebäude wurde zuletzt 2022/23 saniert und besticht durch seinen historischen Charme, u. a. durch teilweise erhaltene Stuckdecken und originale Dielenböden. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Die Heizung ist in manchen Einheiten teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt.

Sonstiges

Baujahr: 1886
Energiekennwert: 73,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 185.640,00 Euro (7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Umsatzsteuer) ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich.

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