Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Pankow-Niederschönhausen

Hier angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Loggia im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, welches etwa 1930 gebaut wurde, zwischenzeitlich saniert und in gutem Erhaltungszustand ist. Die [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3057

Preise
Kaufpreis:	185.000,00 EUR
Hausgeld:	331,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 %

Flächen
Wohnfläche:	61,52 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Zimmer:	2,50
Baujahr:	1933
Befeuerungsart:	Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	251,9
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	26.08.2029
Energieeffizienzklasse:	H
Lage im Objekt (Etage):	1
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Vermietet:	Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beliebter, grüner Wohnlage in Pankow-Niederschönhausen im Norden Berlins. Die Infrastruktur ist gut und so gibt es im näheren Umfeld verschieden Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Kitas, Schulen, öffentliche und gastronomische Einrichtungen. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt etwa 600 m entfernt, der nächste Discounter ca. 750 m. Die spok Sport und Kultur GmbH mit einem großen Freizeitangebot liegt nur ca. 300 m entfernt. In jeweils ca. 2 km Entfernung befinden sich das Schloss Schönhausen, der Botanische Volkspark Blankenfelde oder die Schönholzer Heide.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Haltestellen der Tram M1 und Busse sind etwa 500 m entfernt. Bis zum U- und S-Bahnhof Pankow sind es 9 Stopps mit der Tram (ca. 15 min.). Die A114 zur A10 ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die B96a, die etwa 500 m östlich gelegen ist.

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur und Loggia im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes, welches etwa 1930 gebaut wurde, zwischenzeitlich saniert und in gutem Erhaltungszustand ist. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 61,52 m² mit zusätzlicher überdurchschnittlich großer Nutzfläche im Keller.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieterin lebt seit 1974 in dieser Wohnung und der Mietvertrag mit ihr selbst wurde im Januar 1993 geschlossen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 392,70 Euro (also 4.712,40 Euro im Jahr) und sie ist bis einschließlich Ende 2023 auf diesen Betrag festgeschrieben.

Ausstattung

Die Wohnung ist in gepflegten Zustand und eher unüblich geschnitten. Es gibt zwei etwa gleichgroße und ein halbes Zimmer, die vom Flur abgehen. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die Küche mit kleiner Speisekammer und ins Bad. Der Zugang zur geschlossenen Loggia (mit 3 großen Fenstern) ist von der Küche aus offen und vom Wohnzimmer aus gibt es zur Loggia eine Doppelkastenfenster-Tür.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) ausgestattet.
Das Bad ist türhoch hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC mit Spülkasten über Putz und Waschmaschinenanschluss versehen. Es gibt hier ein Fenster zur Loggia, das jedoch nicht zu öffnen und blickdicht ist. Eine Badbelüftung ist vorhanden.
Der Fußboden der Wohnung ist überwiegend mit Teppich versehen, in Küche und Loggia wurde im Zuge des Kücheneinbaus jedoch Laminatboden verlegt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Die Heizungsanlage für die 4 Einheiten dieses Aufgangs befindet sich im Keller.
Ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 251,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H