Vermietete, helle, geräumige Dachgeschosswohnung in bester Lage

Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 29 Einheiten in dem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus (Eckgebäude). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis für das [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3122

Preise
Kaufpreis:	320.000,00 EUR
Hausgeld:	358,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57%

Flächen
Wohnfläche:	83,08 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	5
Anzahl Wohn-Schlafzimmer:	1
Anzahl Zimmer:	2
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	1905
Boden:	Parkett, Marmor
Provisionshinweis:	11.424 Euro (inkl. USt.) Käuferprovision
Energieausweis Ausstellungsdatum:	04/2019
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	158.5
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	04/2029
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	F
Lage im Objekt (Etage):	5
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und sehr begehrten Wohnlage von Berlin, nämlich in Pankow – im grünen Ortsteil Niederschönhausen. Die Infrastruktur ist gut und zeichnet sich durch kurze Wege aus.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Baumarkt u. v. m.), Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen und Praxen sowie das Schloss Schönhausen mit seinem schönen Schlosspark und das Sommerbad Pankow sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle (Linie 250) liegt praktisch direkt vor der Tür, eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 650 m entfernt und zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf läuft man ungefähr 15 Minuten. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S2, S8, S26 und S85. Nur eine Station entfernt ist der S- und U-Bahnhof Pankow (U2).
Mit dem Auto erreicht man den Autobahnzubringer A114 zur A10 in ca. 3 Minuten, Reinickendorf/Wedding/Prenzlauer Berg in ca. 12 Minuten und den Alexanderplatz in ca. 15 Minuten.
Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Balance aus grüner Umgebung, ruhigem Wohncharakter und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 29 Einheiten in dem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus (Eckgebäude). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Ausstattung

Die offerierte 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 83,08 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es gibt eine Loggia und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung bietet durch ihre Lage hohe Räume – mit sichtbaren umbauten Dachbalken – und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung ist sehr geräumig, unregelmäßig geschnitten und hat Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sowie zum Schlafzimmer.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest.
Das tagesbelichtete Bad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Eigentum der Mieterin ist (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination). Zudem gibt es in der Küche eine kleine Abstellkammer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und wurde zuletzt zum März 2026 angepasst. Die Mieterin würde auch nach dem Verkauf gern dort wohnen bleiben.

Sonstiges

Baujahr: 1905