Vermietete Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Pankow-Lage

Verkauft werden 649,5/10.000stel Miteigentumsanteile am Grundstück verbunden mit dem Sonder-eigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohnung nebst Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 6. Insgesamt umfasst das Gesamtobjekt ein [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3044

Preise
Kaufpreis:	240.000,00 EUR
Hausgeld:	263,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 %

Flächen
Wohnfläche:	61,89 m²

Austattung
Alter:	Altbau
Anzahl Balkone:	2
Anzahl Etagen:	5
Anzahl Zimmer:	2
Baujahr:	1906
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	19.08.2028
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	118,9
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	1
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Unterkellert:	Ja
Vermietet:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Schulen, Kitas sowie verschiedenste Praxen und Kanzleien sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Der S und U-Bahnhof Pankow und der U-Bahnhof Vinetastraße sind jeweils nur etwa 450 Meter entfernt und auch Haltestellen verschiedener Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig schnell erreicht. Die Fahrzeit zum Alexanderplatz beträgt nur etwa 10 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10) fährt man nur circa 5 Minuten.

Objektbeschreibung

Verkauft werden 649,5/10.000stel Miteigentumsanteile am Grundstück verbunden mit dem Sonder-eigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohnung nebst Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 6. Insgesamt umfasst das Gesamtobjekt ein ca. 1905 erbautes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, welches zwischenzeitlich saniert und modernisiert wurde, auf einem 536 m² großen Grundstück.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit November 2014 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 526,00 Euro zuzüglich Betriebskostenvorschuss in Höhe von 160,00 Euro. Somit beträgt die Gesamtmiete 686,00 Euro monatlich.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses. Sie ist funktionell geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von 61,98 m², die sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone verteilt.
Von der Küche aus gelangt man auf den nach Norden ausgerichteten Balkon. Der zweite Balkon befindet sich auf der gegenüberliegenden Südseite am größeren Zimmer. Die Fußböden in den beiden Zimmern sowie im Flur sind mit Laminat versehen. Das hell geflieste Bad ist mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Die Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieterin.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Sonstiges

Baujahr: 1906
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D