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Vollständig saniertes Fachwerk-Mehrfamilienhaus in Bestlage

 

Das angebotene Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1910) ist vollständig saniert und wohl eines der schönsten im Bezirk. Es bietet eine Fläche von ca. 648 m², die sich über 4 Etagen (Souterrain, [...]

 

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2969

Preise
Kaufpreis:2.800.000,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll):76.656,00 EUR
Provision
Käuferprovision:6,96 %
Flächen
Wohnfläche:557 m²
Nutzfläche:648 m²
Austattung
Anzahl Etagen:3
Baujahr:1910
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:10.05.2030
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:135
Energieeffizienzklasse:E
Provisionspflichtig:Ja
Vermietet:Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Pankow-Niederschönhausen, einem der angenehmsten und beliebtesten Wohnviertel Berlins. Ausgedehnte Grünflächen, wie der Schlosspark Schönhausen, der Brose- und der Bürgerpark sowie die Schönholzer Heide sind ebenso charakteristisch für die grüne Umgebung wie die überwiegend sanierten Stuckaltbauten und modernen Stadtvillen.
Die Infrastruktur ist gut, so gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Kanzleien, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Nur etwa 2 Minuten Fußweg (ca. 130 m) entfernt befindet sich eine Haltestelle der Tramlinie M1 (Rosenthal Nord. <> Mitte, Am Kupfergraben) und der Buslinie N53. Die Buslinien 107, 150, 250 sowie N52 verkehren am etwa 500 m entfernten Pastor-Niemöller-Platz. Somit sind sowohl die U- als auch die S-Bahn (Pankow, Osloer Straße oder Schönholz) schnell erreichbar. Zur A 114 mit Anschluss an die A 10 fährt man mit dem Auto nur wenige Minuten.

Objektbeschreibung

Das angebotene Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1910) ist vollständig saniert und wohl eines der schönsten im Bezirk. Es bietet eine Fläche von ca. 648 m², die sich über 4 Etagen (Souterrain, Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss) verteilt und Platz für 5 sehr individuell gestaltete Wohneinheiten bietet.
Bei der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung aller Stränge und Elektroanlage (2014)
- Dach und 22 cm Dämmung (2014)
- Aufarbeitung Treppenhaus und Fassade (2020)
- alle Fenster wurden ausgetauscht oder aufgearbeitet (2020)
- Komplettsanierung Wohnung OG 2010
- Komplettsanierung Wohnungen HP 2014
- Neubau Wohnung DG 2014
- Komplettsanierung Souterrain = Neubau 2019

Die Wohnungen sind hinsichtlich Größe und Gestaltung sehr unterschiedlich, dennoch sind alle hochwertig und modern ausgestattet. Folgende Ausstattungsmerkmale sind im Haus zu finden:
- Holzfußböden (Dielen oder Parkett)
- moderne Einbauküchen
- moderne Bäder mit hochwertigen Installationen
- Kaminofen
- aufgearbeitete Türen
- Stuckelemente
Man hat sich bei der Sanierung große Mühe gegeben, durch die Raumaufteilung- und gestaltung sowie die Kombination alte und neue Elemente eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen, die auch anspruchsvollen Wohnwünschen genügt.

Ausstattung

Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Das Grundstück kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuelle ca. 76.656 Euro.
Hier die Eckdaten Lage, Größe, Monatsmiete nettokalt zu den Einheiten:
1.) Souterrain klein, 30 m², € 800,00
2.) Souterrain groß, 75 m², € 1.050,00
3.) HP, 220 m², € 2.150,00
4.) OG, 114 m², 1.090,00
5.) OG + DG, 118 m², € 1.298,00
Auf dem Grundstück befinden sich neben den Hauptgebäude ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern, eine Garage mit 2 Stellplätzen, die derzeit als Kellerersatz, also Lagermöglichkeit genutzt wird und eine offene geklinkerte Gartenlaube. Das Grundstück und die Nebengebäude werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Lediglich die Terrasse gehört zur größten Wohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E