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Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt/Oder – nur 45 Minuten bis Tesla

 

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1912 erbaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus ist komplett [...]

 

Objektdaten für Objekt-Nummer: 2976

Preise
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll):4.800,00 EUR
Provision
Käuferprovision:6,96%
Flächen
Wohnfläche:204 m²
Nutzfläche:359 m²
Austattung
Anzahl Etagen:2
Baujahr:1912
Befeuerungsart:Fernwärme
Provisionshinweis:Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt € 34.452,00, das entspricht 6,96% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:13.02.2029
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:127,39
Energieeffizienzklasse:D
Provisionspflichtig:Ja
Vermietet:Ja

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Neuberesinchen.
Die Infrastruktur ist gut. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. So erreicht man in ca. 100 Meter eine Haltestelle der Buslinen 948, 987 und N2 und in ca. 450 Metern eine Haltestelle der Tramlinien 1, 2, 4 und 5. Den nächstgelegenen Regional-Bahnhof Neuberesinchen erreicht man in ca. 450 Meter, den Hauptbahnhof Frankfurt/Oder in ca. 2 km. Hier verkehrt die Regionalbahnlinie 1 mit Anschluss nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde.

Der Autobahnanschluss Frankfurt/Oder-Mitte (A12) ist ca. 6 km entfernt. Von hier aus gelangt man in ca. 45 Fahrminuten zur derzeit entstehenden Tesla-Fabrik. Bis ins Berliner Stadtzentrum benötigt man ca. 1,5 Stunden.

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1912 erbaut und ca. 1964 um einen Anbau erweitert wurde.

Das Haus ist komplett vermietet und verfügt über die folgenden 4 Einheiten:

Erdgeschoss
Gewerbe - ca. 128,77 m² - Kaltmiete: 1.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten 170,00 Euro (Nutzung als Gastgewerbe)
Wohnung - ca. 42 m² - Kaltmiete: 350,00 Euro zzgl. Nebenkosten 50,00 Euro

Obergeschoss
Wohnung - ca. 98 m² - Kaltmiete: 500,00 Euro zzgl. Nebenkosten 200,00 Euro

Dachgeschoss
Wohnung - ca. 47 m² - Kaltmiete: 305,50 Euro zzgl. Nebenkosten 94,00 Euro

Das Grundstück ist voll erschlossen und die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über moderne Fernwärmeheizungsanlage.

In den Jahren 2012/2013 wurde das Objekt saniert. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung des Dachs, Ausbesserung des Aussenputzes bzw. Neuanstrich, Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen, Anschluss an das Fernwärmenetz, Installation neuer Küchen inkl. Fliesen und Anschlüsse, Erneuerung diverser Sanitäranlagen inkl. Wanne/Dusche, Umbau des Treppenhauses, Erneuerung der Pflastersteine am Stellplatz. 2018 wurden die Abwasserleitungen erneuert.

Sonstiges

Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127,39 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D