Zweifamilienhaus mit guter Anbindung in beliebter Wohnlage in Hennigsdorf bei Berlin

Hier wird ein massiv gebautes Zweifamilienhaus angeboten, das wie eine Doppelhaushälfte direkt an das benachbarte, vermutlich baugleiche Zweifamilienhaus angebaut wurde. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und [...]

Objektdaten für Objekt-Nummer: 3120

Preise
Kaufpreis:	440.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 %

Flächen
Wohnfläche:	130 m²
Grundstücksfläche:	541 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	3
Anzahl Zimmer:	6
Heizungsart:	Etagenheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Unterkellert:	Ja
Vermietet:	Nein

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt nordwestlich von Berlin in Hennigsdorf, im Oberhavel-Kreis im Land Brandenburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung in familienfreundlicher, ruhiger Umgebung mit Nähe zur Natur aus. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Die Infrastruktur ist gut, so ist der Bahnhof Hennigsdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Berlin (Linie S25) und Regionalbahnanschluss (RE6: Wittenberge <> Neuruppin <> Hennigsdorf <> Berlin und RB20: Oranienburg <> Hennigsdorf <> Potsdam) nur ca. 950 m entfernt. Zudem gibt es mehrere Buslinien in den Nachbarstädten und -gemeinden.

Fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermarkt, Apotheke), aber auch mehrere Schulen und Kitas sowie gastronomische Einrichtungen und Arztpraxen.

Mit dem Auto erreicht man die A111 (Stolpe) in ca. 6 Minuten und die A10 (Kreuz Oranienburg) in ca. 10 Minuten.

Hennigsdorf ist von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen mit diversen Gewässern umgeben. Die Lage im Grünen mit ihrer Nähe zu Berlin unterstreicht die begehrte Wohnlage.

Objektbeschreibung

Hier wird ein massiv gebautes Zweifamilienhaus angeboten, das wie eine Doppelhaushälfte direkt an das benachbarte, vermutlich baugleiche Zweifamilienhaus angebaut wurde. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Es gibt zwei Wohnungen – eine auf jeder Etage. Die Einheiten sind jeweils sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich, sie sind aber auch über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden.

Ausstattung

Die untere Wohnung mit einer Deckenhöhe von etwa 2,65 m hat 3 Zimmer, einschließlich des Zimmers, in dem sich die innenliegende Treppe befindet, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Küche, jeweils mit Fenster. Auf dieser Etage sind mechanische Außenjalousien sowie abschließbare Fenstergriffe vorhanden. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine zum Garten hin gelegene Terrasse.

Die obere Wohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer (eines mit der innenliegenden Treppe), ein Dusch-Bad und eine Küche, auch jeweils mit Fenster. Die Deckenhöhe hier beträgt etwa 2,70 m.

In jeder Wohnung gibt es eine Gas-Etagenheizung, die allerdings Mitte 2025 außer Betrieb genommen wurden, also wieder angestellt werden müssten, um das Haus wieder nutzbar zu machen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es eine Waschküche, die ca. 2,10 m hoch ist. Das Kellergeschoss mit viel Lagerplatz ist überwiegend ca. 1,80 m hoch und verfügt über eine massive Decke.

Außerdem ist eine massive Garage vorhanden und auf einer gepflasterten Fläche ist Platz für ca. 4 Autos.

Insgesamt ist das Haus prinzipiell bewohnbar, vorausgesetzt, die Heizungen werden wieder in Betrieb genommen. Es entspricht derzeit nicht den heutigen Standards und ist etwa auf dem Stand der 1990er Jahre, dennoch durchaus nutzbar.

Leider liegen dem Verkäufer keinerlei Bauunterlagen oder Flächenberechnungen vor, sodass auch das Baujahr nicht konkret benannt werden kann.
Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Entsorgung der bei Übergabe eventuell noch vorhandenen Möbel und sonstigen Inventars geht zu Lasten des Käufers. Da das Objekt momentan nicht mehr genutzt wird, ist eine kurzfristige Übergabe nach dem Verkauf möglich.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung