Handwerkerobjekt mit unverbaubarem Blick in die Natur

Hier angeboten wird ein etwa 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 m². Das massive Gebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und wurde im Jahr 1989 um einen beheizbaren Wintergarten erweitert, für dessen Errichtung vermutlich keine Baugenehmigung eingeholt wurde. Zudem bietet eine integrierte Garage zusätzliche Nutzfläche. Von dem ursprünglich 1.223 m² großen Grundstück wird hiermit das größere Teilstücken (A-B-C-D-A) veräußert, dessen Straßenfronten ca. 25 m beträgt. Die Tiefe misst etwa 30 m. Die Vermessung und Teilung des Gesamtgrundstücks gehen zu Lasten der Käufer beider Grundstücksteile. Der kleinere Grundstücksteil (C-D-E-F-C) ist etwa 463 m² große und soll demnächst mit einem Einfamileinehaud bebaut werden.

Im Haus sind ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei halbe Zimmer (jeweils ca. 8 m²), eine separate Küche, der Sanitärbereich sowie zwei Flure und ein Windfang vorhanden. Das Objekt wurde gepflegt, jedoch befindet sich das Haus nicht mehr auf dem heute gängigen Standard und es gibt Renovierungsrückstau. Zu den derzeitigen Ausstattungsmerkmalen gehören hölzerne Deckenverkleidungen, Parkett bzw. Fliesenböden, Rippenheizkörper und eine Einbauküche. Das Bad mit Badewanne und Waschtisch ist räumlich vom WC getrennt. Beide Räumen verfügen über ein Fenster und helle Fliesen. Die Fenster des Hauses sind größtenteils isolierverglast und teilweise mit Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung. Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Die Entsorgung der noch vorhandenen Möbel geht zu Lasten des Käufers. Denkbar wäre auch der Abriss des Hauses. Dieser ginge zu Lasten und auf Kosten des Käufers. Für die Neubebauung gilt der Bebauungsplan VIII-50 des Bezirks Spandau, welcher eine Bebauung auf maximal 2/10 der Fläche und 1 Vollgeschoss beschränkt. Konkrete Bauvorhanden sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen (Stadtplanungsamt Spandau /Abteilung Einzelbauvorhaben, Frau Tornow, Telefon 030 90279-2965). Das Grundstück selbst ist idyllisch, gepflegt und Teil einer Siedlung, die Ende der 50er / Anfang der 60er-Jahre entstanden ist. Sie punktet vor allem mit der unmittelbaren Lage am Unkenpfuhlpark und damit mit einem unverbaubaren Blick in die Natur. Der Park ist Teil des Landschaftsschutzgebiets "Gatow, Kladow und Großglienicke" und das Zuhause verschiedener Vögel, seltener Amphibien und Pflanzen, darunter auch der innerhalb Berlins nur hier vorkommende Quirl-Tännel. Mit seiner Rückseite grenzt dieses Grundstück direkt an den Park.

Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 416,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H