helle, geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Die hier angebotene Wohnung ist eine von insgesamt 29 Einheiten in dem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus (Eckgebäude). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Die offerierte 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss. Auf ca. 83,08 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Zimmer, Küche, Bad und Flur. Es gibt eine Loggia und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung bietet durch ihre Lage hohe Räume – mit sichtbaren umbauten Dachbalken – und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung ist sehr geräumig, unregelmäßig geschnitten und hat Zugang zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist, sowie zum Schlafzimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Das tagesbelichtete Bad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über Wanne, separate Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die Eigentum der Mieterin ist (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination). Zudem gibt es in der Küche eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750 Euro und wurde zuletzt zum März 2026 angepasst. Die Mieterin würde auch nach dem Verkauf gern dort wohnen bleiben.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1905