Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in beliebter Wohnlage

Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer 1996 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Die dreigeschossigen Gebäudeteile sind u-förmig angeordnet und vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Der vorliegend Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) für das Gebäude aus. Die zum Verkauf stehende, ca. 75,87 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Diele und Balkon sowie einen Kellerraum. Sie ist im Hochparterre gelegen. Zum Angebot gehört auch der Pkw-Stellplatz Nr. 131.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich mit integrierter und dennoch deutlich abgegrenzter Küche gelangt man auf den großen Balkon (ca. 2 m x 4 m), der nach Süden ausgerichtet ist. Gegenüber dem Wohnbereich liegen die beiden weiteren Zimmer. Sie gehen – wie auch das Badezimmer – von der geräumigen Diele ab. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser in Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Der Fußboden ist mit Laminat versehen bzw. in Küche und Bad gefliest. Es gibt doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Außenrollos versehen sind, ebenso wie die Balkontür. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Außerdem bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung Lagerfläche. Weitere Lagermöglichkeiten sind in einem eigenen Kellerraum vorhanden. Zusätzlich gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller Räume, um beispielsweise Fahrräder und Kinderwagen unterzustellen. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 Euro zuzüglich 50,00 Euro für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 7.800,00 Euro. Die Mieterin würde gerne langfristig in der Wohnung bleiben.